Покупка квартиры у пристава шаг за шагом

Торги судебных приставов - отличная возможность купить квартиру по выгодной цене. Однако такая покупка не без риска. Это должно быть очень хорошо продумано. Перед началом аукциона мы должны тщательно проверить юридические и технические условия квартиры. Мы также должны хорошо подготовиться к аукциону. Однако, если мы сможем найти квартиру, которая нам подходит, и купить ее по цене, аналогичной цене звонка, мы сможем сэкономить много

Где найти информацию о ставках судебных приставов?

Информация о планируемых аукционах очень активно распространяется судебными приставами. Прежде всего потому, что в их интересах получить максимально возможную цену за недвижимость, которую они продают. Судебный пристав делает так называемый Объявления об аукционе недвижимости. Это должно быть объявлено по крайней мере за две недели до его даты в здании суда и в коммуне, компетентной для определения местоположения имущества. Кроме того, судебный пристав объявляет о запланированном аукционе в местной газете. Некоторые издательства дополнительно размещают рекламу в тематических региональных тематических еженедельниках. Информацию обо всех аукционах в Польше также можно найти на сайте www.licytacje.komornik.pl , На этой странице информация о выполненных казнях отправляется непосредственно из офисов судебных приставов.

Сколько мы можем сэкономить на покупке квартиры у судебного пристава?

Цена выставляемой на торги недвижимости определяется на основании оценочного отчета, который составляется оценщиком недвижимости. Рыночная стоимость выставленного на торги имущества определяется в отчете. Начальная цена на первом аукционе составляет 3/4 от оценочной стоимости. Если недвижимость там не продается, проводится второй аукцион. Начальная цена затем уменьшается до 2/3 от оценочной стоимости. Судебный пристав проводит только два аукциона, он не снижает цену на неопределенный срок. Однако квартиру можно выставить на аукцион более одного раза. Если нет человека, желающего купить первые предложения, судебный пристав делает еще одно объявление. Тем не менее, мы должны помнить, что если предложение будет очень привлекательным, то недвижимость не будет продаваться по запрашиваемой цене. Также давайте помнить, что если аукцион пользуется небольшим интересом, это может означать, что в собственности есть скрытые дефекты.

Кто может присоединиться к аукциону? Сколько стоит ставка?

Информация о том, кто может принять участие в аукционе, включена в уведомление. Чтобы принять участие в тендере, мы должны заплатить гарантию, которая составляет 10%. запрашиваемая цена имущества. Оплата может быть произведена наличными или банковским переводом на банковский счет судебного пристава. Гарантия должна быть оплачена не позднее дня, предшествующего дню аукциона. Если указанная нами цена прокололась другим участником аукциона, уплаченный нами депозит возвращается. Если мы выиграем торги, сумма засчитывается в счет покупки недвижимости.

Что мы должны знать о недвижимости перед началом торгов

Прежде всего, прежде чем принимать решение об участии в аукционе, стоит посмотреть на недвижимость. Как правило, судебные приставы устанавливают конкретные дни, в которые мы можем войти в помещение. На практике, однако, просмотр недвижимости часто бывает очень сложным. Особенно, если недвижимость занята существующими владельцами, которые боятся последствий аукциона. Далее следует ознакомиться с документацией по недвижимости и записями в реестре земли и ипотеки. Судебный пристав обязан предоставить нам такие документы. Они обычно доступны в его офисе или в окружном суде записи актов гражданского состояния. Регистр ипотеки - если он установлен - мы можем просмотреть, зайдя на сайт https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do (нам нужно знать точное количество кВт).

Как проходит процесс торгов?

Время и место проведения аукциона определяются судебными приставами, которые проводят аукционы. Чаще всего они проходят в окружном суде по месту нахождения данного имущества. Для проведения аукциона достаточно иметь только одного участника, судья также присутствует в зале. Тем не менее, нет необходимости для присутствия должника во время судебного разбирательства. Аукцион начинается с предоставления судебным приставом наиболее важных данных о недвижимости. Затем участники представляют свои ценовые предложения. Однако она не может быть ниже суммы, увеличенной на 1 процент. начальная цена Победителем становится тот, кто последним предложил наибольшую сумму. После третьего объявления дальнейшая подача предложений больше невозможна. Судебный пристав читает имя участника, который выиграл тендер, и закрывает аукцион. Затем суд выносит решение о гвозде, которое закрывает этап аукциона. После подтверждения решения о подтверждении выдается решение о приеме. Присвоение имущества влечет за собой переход права собственности на имущество к покупателю. Однако для осуществления платежа мы должны сначала оплатить выставленную на аукцион сумму за имущество, за вычетом суммы, уплаченной по гарантии. Лицо, выигравшее ставку, имеет ограниченное время для оплаты оставшейся суммы. Обычно это 14-30 дней. Поэтому, если мы планируем приобрести недвижимость на аукционе судебных приставов и намереваемся финансировать ее с помощью банковского кредита, мы уже должны были получить окончательное решение о кредите от банка.

суммирование

Как видите, покупка квартиры с аукциона - не очень сложный вопрос. Это может оказаться отличной альтернативой покупке квартиры у застройщика или частного лица, особенно из-за возможности предложить цену ниже рыночной. Процесс требует изучения определенных процедур и обязательств, вытекающих из курса аукциона. Перед покупкой должен быть тщательно изучен правовой статус недвижимости, а также все плюсы и минусы. Разумный подход к теме позволит нам избежать проблем и дополнительных затрат.

Каролина Томала

Похожие

Комментарии